近日楼市再迎重磅利好，放开外资买房，不过符合条件的外资买房能否带来一波大行情，还需取决两个前提条件。
一是外资除了在强一线城市购房外，还去其他城市购房
一线城市房子吸引力大一些，根源在于人口倾向于向资金、信息和技术密集的地方流动，房子也相对抗跌一点，这也一些专家学者认为一线城市的房子能保值。
不过房地产的特性不可移动，最重要的是区位，对一线城市房子的需求增加并不表明其他城市的房子就一定会跟着起飞，外资在一线城市购房的同时，还得在其他城市购房，至少要在新一线、二线城市购房，才真正能拉动需求。如果仅仅停留在一线城市北、上、广、深，那么即使放开外资买房，对整个楼市的影响仍然很微弱。尽管外资在一线城市购房能够促进楼市回暖，也只是暂时的，不太可能持续。
二是外资购房除了别墅豪宅大平层外还得购买普通住宅
别墅豪宅大平层供给远远小于普通住宅，作为高端住宅市场，目标定位在高端客户人群，有个买对普通住宅影响不大，与普通购房人群基本无关。
现在市场上库存的占绝对优势的是普通住宅，要引爆楼市，必须有大量的需求进入普通住宅市场，新房需要二手房更需要。
有些挂牌出售的二手房背后存在一些卖旧买新的改善性需求，这部分老旧小的二手房卖不掉，背后改善性需求也释放不出来。这么看来，若有外资进场二手房尤其是老旧小的二手房，自然带出一部分需求，从这个角度来说外资来买房确实是好事，问题是他们来买什么房，这才是关键。
上面两项前提条件不是选择关系，而是递进关系，放开外资买房，只有当外资在全国绝大部分大中城市购房，并且是购买普通住宅时，才能真正启动楼市。
如果仅仅停留在几个一线城市，且需求集中在别墅、豪宅、大平层上，不出意外，放开外资购房的大招照样扑空，不信时间可以作证！
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