一跌回到十年前，这句话用来总结2020年后的楼市走势还是挺贴切的。但楼市本身也是具有很强的周期性，跌了这么久是不是要转向了？
从去年以来，房地产市场的政策导向非常清晰，就是在不断支持楼市的发展，促进房地产市场的止跌回稳。支持措施是一轮接着一轮的出台，去年第四季度以来，整体楼市也确实出现了转向的迹象。只是在今年4月份后，市场有生变化了！这个时候其实是需要外力支持，市场才能更快地回到继续转向的路子上来。
回顾一下近15年的房地产市场发展历程，基本上算是经历一轮上涨行情和一轮下跌行情。
从2009年开始，在城市化进程、经济发展、收入增长、货币支持等多重因素的共振下，楼市是走出一轮波澜壮阔的上涨行情。很多城市的房价涨幅都是翻了好几倍，少数城市是十年十倍。
然而随着驱动楼市发展的多项因素发生了改变，楼市也随之在慢慢发生改变。进入2020年后，楼市开启了下跌调整的态势，基本上一直跌到了2024年，而且下跌调整态势之猛，甚至超过上涨时候的速度，大多数城市的房价从高点下跌的幅度都超过30%，超过50%的城市也不在少数。
正如上文说的，楼市一跌回到十年前，很多因素又发生了改变。
房地产市场政策是大转向，由过去的抑制房价过快上涨开始转为了支持房地产市场平稳健康发展，促进房地产市场止跌回稳成为了近期楼市政策的重要目标。
实际上，经过前几年的房价下跌，之前大家担忧的高房价可能引发的风险也基本释放了。而当下的楼市恐怕更多是要担忧房价快速下跌带来的风险，此一时彼一时，市场环境已经发生了重要变化。
从其他成熟市场的楼市发展规律来看，当楼市经历短期大跌调整之后，也是会慢慢趋稳。所以从国内楼市目前的情况来看，也差不多到了该转向的时候了。当然楼市转向并不是说房价又会涨到原来的高点上去了，大多数城市房价在短期内是不可能回到原来的高点，楼市在未来一段时期内的发展特征更多是一种震荡行情以及城市分化行情。
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